Διαταγή Απόδοσης Μισθίου και Καταβολής Μισθωμάτων: Νομικό Πλαίσιο και Διαδικασία

12 Φεβ Διαταγή Απόδοσης Μισθίου και Καταβολής Μισθωμάτων: Νομικό Πλαίσιο και Διαδικασία

Η διαταγή απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων αποτελεί ένα σημαντικό νομικό εργαλείο που παρέχεται στους εκμισθωτές για την προστασία των δικαιωμάτων τους σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος από τον μισθωτή. Σκοπός της διαδικασίας είναι η ταχεία αποκατάσταση της οικονομικής ζημίας του εκμισθωτή και η επιστροφή του ακινήτου στην κατοχή του.

Νομικό Πλαίσιο

Η διαταγή απόδοσης μισθίου ρυθμίζεται από τα άρθρα 637 έως 645 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ), όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν σήμερα. Πρόκειται για μία ειδική διαδικασία, η οποία παρέχει στον εκμισθωτή τη δυνατότητα να επιτύχει γρήγορα την έξωση του μισθωτή και την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων χωρίς να απαιτείται η διεξαγωγή τακτικής δίκης, προσφέροντας μια πιο άμεση και αποτελεσματική λύση.

Προϋποθέσεις για την Έκδοση Διαταγής

Για να εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων, πρέπει να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

• Έγγραφη μισθωτική σύμβαση: Η ύπαρξη έγγραφης συμφωνίας μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή είναι απαραίτητη.
• Ληξιπρόθεσμα οφειλόμενα μισθώματα: Ο μισθωτής πρέπει να έχει καθυστερήσει την καταβολή των μισθωμάτων.
• Εξώδικη όχληση: Ο εκμισθωτής υποχρεούται να αποστείλει εξώδικη όχληση στον μισθωτή, δίνοντάς του προθεσμία 15 ημερών για να εξοφλήσει τις οφειλές του.
• Απόδειξη μη καταβολής: Η καθυστέρηση των μισθωμάτων πρέπει να αποδεικνύεται μέσω εγγράφων, όπως αποδείξεις πληρωμής ή τραπεζικές καταθέσεις.

Σωρευμένα Αιτήματα Σύμφωνα με το Άρθρο 645 ΚΠολΔ

Στην αίτηση για την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου, ο εκμισθωτής έχει τη δυνατότητα να συμπεριλάβει και αίτημα για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων, καθώς και των εξόδων που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως κοινόχρηστα, τέλη και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Η προϋπόθεση για τη σωρευμένη διεκδίκηση αυτών των ποσών είναι η ύπαρξη επαρκών αποδεικτικών στοιχείων, όπως έγγραφα δημόσιου ή ιδιωτικού χαρακτήρα (π.χ. λογαριασμοί κοινοχρήστων ή οργανισμών κοινής ωφέλειας). Αυτή η δυνατότητα επιτρέπει στον εκμισθωτή να διεκδικήσει συνολικά τις οικονομικές του αξιώσεις στο πλαίσιο της ίδιας διαδικασίας, αποφεύγοντας έτσι την ανάγκη για επιπλέον δικαστικές ενέργειες.

Διαδικασία Έκδοσης Διαταγής

• Υποβολή αίτησης: Ο εκμισθωτής, μέσω του πληρεξούσιου δικηγόρου του, υποβάλλει αίτηση στο αρμόδιο Δικαστήριο.
• Δικαστικός έλεγχος: Ο δικαστής εξετάζει τα προσκομιζόμενα έγγραφα και αν πληρούνται οι προϋποθέσεις, εκδίδει τη διαταγή απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.  Επομένως αν η αίτηση είναι νόμιμη και τα απαιτούμενα περιστατικά αποδεικνύονται εγγράφως, εκδίδεται διαταγή με την οποία υποχρεούται ο μισθωτής να αποδώσει στον εκμισθωτή τη χρήση του μισθίου καθώς και να καταβάλει να οφειλόμενα μισθώματα.
• Κοινοποίηση στον μισθωτή: Η διαταγή κοινοποιείται με δικαστικό επιμελητή στον μισθωτή, ο οποίος έχει 15 εργάσιμες ημέρες για να προσφύγει κατά αυτής με ανακοπή.
• Εκτέλεση της διαταγής: Αν δεν ασκηθεί ανακοπή, η διαταγή καθίσταται αυτομάτως εκτελεστή και ο εκμισθωτής μπορεί να προχωρήσει στην έξωση του μισθωτή μέσω δικαστικού επιμελητή. Ακόμα και αν ασκηθεί ανακοπή, αυτή δεν αναστέλλει την εκτέλεση, εκτός αν ο μισθωτής υποβάλει και γίνει δεκτή αίτηση αναστολής από το αρμόδιο δικαστήριο.

Αντιρρήσεις και Ανακοπή από τον Μισθωτή

Ο μισθωτής μπορεί να προσφύγει κατά της διαταγής με ανακοπή εντός 15 ημερών από την κοινοποίησή της. Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι ανακοπής περιλαμβάνουν:

• Αποδεικτικά στοιχεία για πληρωμή των μισθωμάτων
• Αμφισβήτηση του ύψους του οφειλόμενου ποσού
• Παραβίαση τυπικών προϋποθέσεων (π.χ. μη νόμιμη εξώδικη όχληση)

Εάν η ανακοπή είναι νόμιμη, βάσιμη και εμπρόθεσμη και γίνει δεκτή, το Δικαστήριο ακυρώνει τη διαταγή απόδοσης μισθίου, διαφορετικά απορρίπτει την ανακοπή και επικυρώνει τη διαταγή.

Συμπεράσματα

Στη δικηγορική εταιρεία μας, που εξειδικεύεται σε ζητήματα μισθώσεων και νομικών διεκδικήσεων, κατανοούμε τη σημασία της άμεσης και αποτελεσματικής διαχείρισης των υποθέσεων σας. Η διαδικασία της διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων είναι ένα ισχυρό εργαλείο για τους εκμισθωτές, εξασφαλίζοντας τα δικαιώματά τους χωρίς χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες. Εάν αντιμετωπίζετε ζήτημα με την αποπληρωμή μισθωμάτων ή την απόδοση του ακινήτου σας, μπορείτε να κλείσετε ένα ραντεβού με την ομάδα μας, ώστε να εξετάσουμε την υπόθεσή σας και να σας καθοδηγήσουμε στη βέλτιστη νομική λύση.